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晴園建設．恒冠營造
晴園建設 堅持社區小而美
純住宅規劃 確保生活品質
出版時間：2011/07/16
盧錫欽在土生土長的新竹蓋房子，只要買屋，就贈送營建工程寶寶（左圖），可做存錢筒。下圖為竹北文愛街預售案「晴園雅緻」。
【廖芸婕╱新竹報導】走進晴園建設素雅的辦公室，簡樸的裝潢，就位在自家蓋的住家大樓1樓。董事長盧錫欽帶點親切的鄉音招呼著，辦公室裡放著大大小小的公仔，無論郵局發行、旅遊紀念品、活動紀念，都是他收藏品的一部分。念舊的他，在土生土長的新竹蓋房子，堅持蓋的都是30戶左右，小小的、低矮的大樓或透天社區。
「小時候看人家蓋房子，會疑惑這是在做什麼，感覺和自己無關，沒想到完全是機緣，帶我走向這條路，」盧錫欽說，當初本想為2個小孩的就學而移民，卻發覺並非長久之計，便重新定位自己，剛好會工程，手邊又有一塊70多坪的土地，就這樣踏入建築業，也沒想到蓋起房子，這條路一走就是20年。
200坪基地蓋30戶
創立至今已20年的晴園建設，特別偏好小規模的住宅社區，無論是低樓層的大樓或透天社區，都希望達到小而美。「小基地的品質較易維持，無論是工程的管控，或入住後的管理品質，」盧錫欽說，一個200坪左右的基地，頂多30、40戶住家的社區，是他心目中的理想數字。
「特別眷戀以前的時代，鄰居互動很好，但隨時代變遷，人與人互動變得淡泊很多」，盧錫欽說，他知道很難回到過去了，也許是因現代人早出晚歸的作息吧，但身為建築人，希望至少可以用自己能力，打造品質靜謐又安全的社區。
「100多戶的住家，左鄰右舍是阿貓阿狗都不知道，有的轉賣，有的出租。」他說，如果一個地方是純住家，住戶的生活品質就可以更好。因此，盧錫欽也不喜歡為社區規劃店面，因為一旦出售，就沒有辦法掌握店面出租給誰，居住複雜度提升，也難確保安寧的生活環境。
住老透天很念舊
而盧錫欽自己住的房子，則是位於新竹市車水馬龍的一條馬路邊，原來念舊的他，一直住在從小長大的老透天房子裡，沒有搬走；即使曾思考過帶家人移民海外追求嶄新的生活，最後還是留了下來。
也因此，在同一個生活圈裡走過將近60個年頭，使他深刻感到「老新竹」和「現在的新竹」多麼不同，「不滿意自己的生活環境變成今天的模樣，也才更加重視單純美好的居住品質」，他語重心長地說。
成立營造公司 售後有保障
創立晴園建設2年後，盧錫欽創立了恒冠營造，「早期的台灣，有不少建築工程都只是請營造商蓋章，卻沒有確實執行，這樣的情形常常發生，」他回憶，為了確保工程的品質，在蓋了大約2個建案後，他決定自己創立一家營造公司。
他舉例，建設公司和營造公司的關係，就是某甲將一個重大任務發包給某乙去執行，但由於品質不易盯稍、控管，便容易生風險。「成立一家自己的營造公司，自己來管，不是很好嗎？可以確保品質，又免去了許多溝通上的斷層」他說。
重視防水建材
除了交屋前的建築過程，交屋後的「永續經營」也同等重要。他說，譬如預售屋已經賣出去了，住戶想要找建商客變，建商還得交給營造商去施工；交屋後如施工品質不佳，漏水、牆壁龜裂等售後服務，也應該由自己的團隊處理，而不是另外發包找人維修，「怎麼知道發包的公司會不會隨隨便便對待客戶的疑難雜症呢？」
盧錫欽深信，好的工法、施作人員的管控，遠比好的建材重要。晴園建設重視防水，除了窗框，外牆的防水也必須多層施作。近7年來由於引進質優的材料，此後幾乎完全沒有客戶反應漏水問題，盧錫欽說，「其實不要說保固5年，就算10年我們都會處理，譬如地磚裂開，假如我們還有存貨，就免費作維護。」
「我相信，建築和營造在同一體系之下，是值得努力的目標，也希望這樣的型態在台灣的建築業中得以常態化。」盧錫欽說。
歷年推案史
案名/時間(完工)/地點/類型
◎晴園雅緻/預計2012年/新竹縣竹北市/透天
◎晴園典藏/2011年/新竹市/大樓
◎晴園御品/2011年/新竹縣竹北市/大樓
◎晴園禾豐/2009年/新竹縣竹北市/透天
◎晴園鄉榭/2009年/新竹縣竹北市/大樓
資料來源：盧錫欽
晴園建設小檔案
成立時間：1991年
推案類型：大樓、透天
推案地區：新竹市、新竹縣竹北市
經營理念：創造建築藝術，流通營造資訊，提升工程品質
資料來源：盧錫欽
盧錫欽小檔案
現職：晴園建設董事長 恒冠營造董事長
年齡：58歲
學歷：南昆士蘭大學MBA企管碩士 中原大學工業工程系
經歷：
◎名人補習班數學教師
◎雀巢咖啡建廠工程師
◎台灣氰胺公司製程工程師
◎建成機械工務工程師
興趣：集郵、收集公仔、收藏各地紀念品
建築人語：
勤、儉、誠
資料來源：盧錫欽
盧錫欽辦公室一尊三義木雕，牛的形態帶來淳樸風味。
兒子在美進修，每當盧錫欽探望他，順手收集長春藤盟校玻璃杯。
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